多城拟降低二套房首付比例 有银行称已跟进执行

　　本报记者 彭 妍

　　多地正在研究调整个人住房贷款政策。据《证券日报》记者了解，福州、厦门、西安、南昌等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。对此，记者致电多家当地银行及分支机构了解情况。多数银行表示，暂未收到二套房首付比例调整通知，不过也有银行称已跟进执行。

　　专家表示，不同于其他政策，降首付政策的实施，影响范围广泛，对新房和二手房市场都有拉动作用，从而对楼市形成支持。展望未来，房地产行业支持政策还有较大空间。

　　多地拟下调二套房首付比例

　　《证券日报》记者从厦门部分银行证实，自8月16日起，厦门二套房首付比例已经由50%降至40%；二套住房商业贷款利率下限也由贷款市场报价利率(LPR)上浮80个基点调整至上浮60个基点，即二套房贷款利率由原来的5%降低至4.8%。

　　除了厦门，福州、西安等热点二线城市近日也有政策放宽的预期。近期，福州有关部门研究优化调整住房信贷政策。据了解，福州拟对已有一套住房且房贷尚未偿清、再次申请个人住房贷款的购房人，首付比例由目前的50%下调至40%。西安也在研究调整个人住房贷款政策，拟降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。南昌近日也出台楼市新政，对于首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。

　　不过，《证券日报》记者致电上述地区部分银行个贷部门，相关个贷人员均表示，目前还未接收到总行下发的相关通知。西安某国有大行的个贷经理告诉记者，暂未收到二套房首付比例和贷款利率调整通知，目前二套房首付比例依然是60%，利率是LPR上浮80个基点。

　　楼市优化政策持续出台

　　7月24日，中共中央政治局会议对房地产政策定调后，住建部、国家发改委、央行等多部委均释放积极信号，为市场注入信心。其中住建部明确指出，将进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。随后北上广深等多个城市住建部门发声支持刚性和改善性住房需求。另外，多个城市已出台新政，例如，杭州部分区域扩大差异化限购范围、郑州暂停执行限售政策等。

　　福州、厦门、西安、南昌等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。由此可见，各地都在积极落地相关举措。

　　东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，这些措施体现了各地在因城施策原则下，进一步加大针对刚需和改善性需求的支持力度，意味着在中央对房地产市场供求形势做出新的定调后，行业支持政策正在全面加码。