一揽子政策发力 楼市回暖期待“金九银十”

　　近期一揽子政策发力，促进楼市企稳回暖。对此，专家认为，“政策扶持改善需求的目的明显。”支持改善型需求，推动“卖一买一”，能带动首套房购置的刚需，从而让商品房循环链条加速。

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　　“今夜不打烊”“楼盘连夜调价”……“认房不认贷”政策在北京落地，激活了楼市的“一池春水”。

　　9月1日19时许，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局联合发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》）明确了在北京实行“认房不认贷”。

　　至此，北京、上海、广州、深圳4个一线城市都进入了“认房不认贷”时间，据记者不完全统计，迄今执行这一新政的城市已超过15个。

　　住房政策的“暖风”正惠及更多人。近期，政策端提振楼市频放大招，从“认房不认贷”到降低首套房和二套房首付比例、“降低存量房贷”，这些政策将为购房者带来哪些利好？对楼市将会产生怎样的影响？

　　“今夜不打烊”

　　在“认房不认贷”政策落地前，不少有改善性住房需求的购房者已经在翘首期盼。新政一落地，一些人立刻开始行动。

　　政策落地的第一个周末，北京一些楼盘售楼处挤满了看房的人。一些楼盘的工作人员也进入了“挑灯夜战”模式，有的开发商推出“今夜不打烊”的海报，楼盘销售人员、房产经纪人连夜带人看房，个别购房者甚至连夜下单。

　　9月2日是上海执行“认房不认贷”政策的第一天。据每日经济新闻报道，上海有的楼盘的访问量比上周末增加了4倍，有的置业顾问加班到凌晨。另外，过去一周，北京、上海的二手房挂牌量明显增加。新政一落地，一些有改善性住房需求的购房者悬着的心放了下来，赶紧将旧房子挂出来交易。

　　“一线城市更需要这个政策。”易居研究院研究总监严跃进向中青报·中青网记者表示，执行“认房不认贷”政策，一线城市购房者的“减负效应”最明显。一线城市青年、新市民等群体的刚性和改善性住房需求比较大，新政策的实施，可以更好地满足居民的合理住房消费需求。

　　“对购房者来说，这一政策的好处显而易见。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，“认房不认贷”会使很多家庭享受到首套住房的首付款和房贷利率的优惠，有效增加老百姓购房能力，增加住房需求，从而促进房地产市场回暖。

　　多地已经开始执行“认房不认贷”政策，老百姓最关心的问题是：房价会因此上涨吗？中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华向中青报·中青网记者表示，执行“认房不认贷”有利于部分被抑制的改善性住房需求的释放，其政策的主要目标还是稳定楼市。目前，居民对加杠杆购房的积极性不高，房价总体不会大涨。“当然，不排除有结构性的涨跌。”一名北京的房产经纪人表示，当下，不少二手房的议价空间较大，北京朝阳区一套近300万元的房子，议价空间超过10%，不少业主的心态是“趁着热度，降价先成交”。