西安十一期间仅成交616套房 去年同期降57.4%

    昨日下午，西安市某楼盘接待中心，偌大的门面里只有零星的顾客光临 本报记者 叶原 摄
    京沪深“十一”黄金周楼市成交惨淡，反映了楼市在调控依旧的大背景下博弈加剧。在西安，虽然开发商各种促销手段轮番上演，大批楼盘竞相让利促销，但并未普遍下降的房价让楼市轻度低迷。
    西安房地产信息网数据研究中心统计显示，“十一”黄金周期间，西安楼市商品房共成交616套，较去年同期下滑57.4%。
    而昨日发布的9月份百城价格指数显示，今年9月份，西安住宅平均价格环比下跌0.21个百分点，为7431元/平方米，比8月份7447元/平方米下跌16元/平方米。
    今年楼市成交量明显不足
    西安房地产信息网数据研究中心昨日公布的统计数据显示，今年“十一”黄金周期间，西安楼市商品房共成交616套，较9月24日~9月30日下滑30%，较去年同期下滑57.4%；成交面积不足60000平方米，环比下滑了42%，同比下滑60%。其中，普通住宅成交417套，较9月24日~9月30日下滑41%，同比下滑68%；成交面积不足50000平方米，环比下滑42%，同比下滑63%。
    据了解，去年“十一”黄金周期间，西安楼市商品房共成交1449套，其中普通住宅成交1287套。
    促销花样多“收成”仍不好
    西安房地产信息网资讯分析员在黄金周期间，对西安城北、城西、城东、城南、长安区、高新区的近百家楼盘销售进行统计，发现今年“十一”黄金周期间，打折楼盘超过九成，但楼市却并未因此受到有力推动。
    一房地产公司西安分公司营销总监胡毓谈及今年国庆七天的“收成”时，苦笑着直摇头。据她讲，公司在国庆前期设置了各种优惠条件和促销活动，但成交量仍不高。分析其中的原因，她认为政府限购是主要原因，尤其是对一些高端项目。同比来看，今年很多销售项目的成交量连去年的50%都达不到。
    在西安西郊一家楼盘，销售人员表示，国庆期间，该楼盘推出了多种促销活动，比如说国庆日抽奖，还有就是特价房的销售会比平常价格低5万至8万元，即便这样，来看房的仍旧不多，七天基本是零成交。
多因素导致成交量下滑
    西安房地产信息网数据研究中心相关负责人介绍，与去年“十一”黄金周期间楼市成交相比，今年成交量明显不足。原因有二：一方面，目前部分楼盘房价虽有所回落，但下调幅度有限，未达到大部分购房人的心理价位，同时，部分购房者认为房价后期可能会有降价促销，所以在国庆期间选择观望等待；另一方面是由于“十一”黄金周的出游热使得不少购房人暂缓了购房计划。
    西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房地产信息网副总经理李宇兵表示，在限购、限贷、限价以及金融业融资渠道收紧、银行贷款门槛提高等因素的左右下，成交出现大幅下滑也属正常现象。
盘点房价
百城住宅均价一年来首降
    9月份全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月份以来房价首次下降，其中54个城市价格环比上涨。
    数据显示，今年9月份，西安住宅平均价格环比下跌0.21个百分点，为7431元/平方米，比8月份7447元/平方米下跌16元/平方米。环比涨跌幅由8月份的第8位降至9月份的第62位。
    有报告分析指出，9月份全国100个城市的住宅平均价格年内首次出现下降，并且环比上涨的城市不断减少，同时，接近六成的城市同比涨幅在逐步缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。
购房者
    “房价暗降得让人受不了”
    “现在西安房价像降落机，暗降得让人受不了！”西安市民贾女士表示，今年9月，她在东郊咸宁东路附近的一家楼盘，购买了一套第10层的房子，总房款为95万元，当时交了两万元定金。国庆期间签合同时，竟看到跟她同户型、同面积的9层商品房的总房款是82万元，销售人员说那是国庆期间推出的特价房。
    和贾女士不同的是，西安市民段先生在国庆期间，和妻子连续看了16家楼盘。他觉得，西安的房价应该还有下降空间。
专家解析

九月可能成为房价转折点
    著名房地产经济学家谢逸枫表示，楼市历经国务院18个月调控，今年首次下降，说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。9月份，很有可能成为本次调控的拐点，百城住宅均价或从上月开始下降。实际上，从目前来看，一线大城市已经出现了严重的观望潮，一些购房者现在都已经开始观望，等待房价下跌。
未来三个月房价不会暴跌
    谢逸枫认为，今年房价不会回到2008年，主要是今年国内外经济环境比2008年要好。大部分开发商的资金链相对雄厚和二三线城市限购扩容名单有限。另外，市场上旺盛的刚性需求和改善性需求购买和投资活跃，加上目前通胀率高位震荡，预测明年依然有通胀预期存在。因此，剩余三个月房价不会大幅度暴跌，全年房价保持稳中有降。据《法制晚报》
开发商价格体系或已松动
    针对市民关心的房价是否会下降的问题，李宇兵分析，今年国庆期间多数开发企业虽然房价尚未松动，但却不同程度打出“优惠降价牌”揽客，“首付30%优惠3个点”、“买房有赠送面积”、“排号交2千抵2万”等比比皆是，从高额优惠能够看出开发商的价格体系貌似已然松动，实则是一种变相降价快速出货回收资本的营销策略。根据目前的销售情况，多数楼盘购房送豪礼的行为短期内依旧会继续。
    而胡毓则认为，价格虽有所松动，但是降价的迹象目前还不明显。