8月12日, 江苏省南京市下调了商业性个人住房贷款首付比例，无房有贷、有房无贷的居民家庭，首付比例由最低50%下调至30%，有房且贷款未结清的居民家庭首付比例由最低80%降至60%。这意味着，在经历了年内多次调整后，南京楼市再次松绑。
这一新规改变了南京过去“认房又认贷”的政策。此前在南京，名下有一套住房、无购房贷款记录的，或有贷款记录已结清的购房者，再购房均属于二套房，首付比例最低50%；若有一笔房贷款未结清，首付比例则高达80%。如今，贷款结清后再购房，首付比例最低可至三成，大大降低了购房门槛。
有市场人士认为，此次南京楼市松绑政策力度较大，预计在多重政策陆续发布并产生“组合拳”效果后，将对该地区楼市的活跃度有所改善。
再度降低购房门槛
据《证券日报》记者了解，今年以来，南京地区已经陆续推出过几次楼市新政，经历了多轮调控，其目的只有一个，即降低购房门槛。
此次，从网传政策截图内容来看，江苏省市场利率定价自律机制秘书处于8月12日发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》(以下简称《决议》)，对即日起新发放商业个人住房贷款首付比例进行调整。
《决议》内容显示，在南京市区(不含溧水区、高淳区)有购房记录、但申请贷款时实际无住房居民家庭，或有1套住房，但无购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，购房商业贷款首付比例不低于30%；市区(不含六合区、溧水区、高淳区)具名家庭有1套住房，且相应购房贷款未结清，再次申请商业个人住房贷款买普通住房的，最低首付比例不低于60%。
针对上述内容，《证券日报》记者向包括平安银行、建设银行、农业银行等在内多家银行进行咨询后了解到，该消息属实，有银行工作人员向记者表示，已经收到这一通知，并于8月12日下午起按上述标准执行。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，从《决议》内容来看，此次南京楼市松绑政策的力度较大。
李宇嘉介绍，降低首付比例或对“认房又认贷”这类楼市政策调整，在弱二线城市以及三、四线城市推出的比较多，强二线城市或者像南京这种热点城市推出的较少。这类政策是为了对居民的合理贷款购房需求给予满足，调整“认房又认贷”则属于满足改善型购房需求的，这种需求现在在热点城市处于主导地位，比首套房的需求要更多一点。
