嘉实基金相关业务负责人举例称，“嘉实京东仓储基础设施REIT有望盘活约35万平方米的仓储物流资产，为仓储物流业带来增量投资资金，促进行业高质量发展。另外，项目底层资产所在地为重要物流节点城市，辐射范围较大，能有效维持供应链稳定，起到带动区域实体经济发展、提振居民消费的重要作用。”
记者进一步梳理发现，目前我国已发行上市的仓储物流REITs有2只。平安证券研报显示，在各个板块REITs中，仓储物流板块的收益性价比较高。一级市场方面，已发行的仓储物流REITs总规模占比仅次于交通、园区基础设施。从二级市场来看，仓储物流REITs在已上市REITs中涨幅居中（36.23%）、最大回撤居中（17.43%）。
明明认为，从已上市的两单仓储物流REITs来看，经营较为稳定，今年前三季度的业绩体现出一定的抗周期能力。未来，仓储物流行业的相关企业能够通过发行REITs打通“投融管退”资金闭环，推动高标仓等所需投入较高的基础设施投资建设。
