近日，“广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息引起热议。中信银行南宁某网点个贷经理对记者表示，确实有这一政策，但还在预热阶段，没有正式推出。另外，多家房企相关营销人员也称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”。
2022年11月，南宁楼市也曾因“买房享受免费乘坐10年地铁”活动引发关注。记者发现，花式上热搜背后，是南宁楼市面临的压力。
记者注意到，截至2022年底，南宁二手房价格已经连续下跌18个月；新房供求创下近年来新低；新建商品住宅库存量为753万平方米，消化周期为20个月。
同时，也有网友发问，“如果人在80岁前没了，房贷没还完怎么办？”北京市鑫诺律师事务所魏俊玲律师告诉记者，继承人继承房子之后，《民法典》规定继承人要在财产范围之内进行承担债务。
为啥南宁出现此政策？
二手房价格连续下跌，新建住宅库存去化需20个月
记者注意到，在上述政策之前，南宁部分楼盘项目还推出低折扣、一口价、送车位、特价房等花样繁多的优惠措施，甚至包括“购买任一项目住宅享受免费坐地铁10年”的福利活动。
记者注意到，在上述政策和“另类”优惠活动背后，反映的是南宁楼市的现状。
国家统计局数据显示，南宁二手房价格自2021年7月开始下跌，截至2022年底，已经连续下跌18个月。另据安居客数据，今年2月份以来，南宁二手房均价为10534元/平方米，比2022年同期下跌4.67%，较2021年7月的高点1.16万元/平方米，下跌幅度达到了9.48%，跌回2018年的水平。
在新房供求方面，南宁创下近年来新低。广西中原地产数据显示，2022年南宁市商品住宅供应351万平方米，同比减少59%；成交498万平方米，同比减少26%；成交均价为12500元/平方米，与上年基本持平。
不仅如此，南宁库存去化周期也比较高。据广西中原地产统计，截至2022年底，南宁新建商品住宅库存量为753万平方米，消化周期为20个月；其中去化周期最长的邕宁区达到了25个月。
在此背景下，南宁推出各种政策促进房地产发展。2022年9月，南宁推出16条购房政策；2022年9月29日，南宁市住房和城乡建设局通报，拥有一套住房再次购买商贷最低首付调整至30%等；1月31日晚，南宁市住房和城乡建设局发布消息称，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。
记者注意到，多番政策提振下，目前南宁楼市已出现回暖迹象。
据南宁市住建局官网数据，今年1月21日-1月27日，南宁全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增长638.13%。
