“认房不用认贷”政策客观上能够快速降低购房成本。当前，一些大城市的二套房首付比例高达70%，首套房首付比例则为30%-35%，如果实行“认房不用认贷”政策，符合条件的购房者的首付比例可以大大降低，有利于其尽早实现从“住有所居”到“住有优居”的转变。比如，新政实行后，有贷款记录但无房产的购房者要购买一套价值500万元的房子，依据“认房不用认贷”政策，其首付比例按首套房计算，就从70%降至35%，首付款就从350万元降到了175万元。
“对购房者来说，这一政策的好处显而易见。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，“认房不用认贷”会使很多家庭获得首套住房的首付款和房贷利率的优惠，有效增加老百姓购房能力，增加住房需求，从而促进房地产市场回暖。
严跃进认为，此次政策效应是全面的，具有非常好的导向，尤其是一些购房者购房的约束减少了、包袱减轻了，购房积极性自然会提高。
打响“认房不用认贷”第一枪
不久前，郑州市已经打响了新一轮落实“认房不用认贷”政策的“第一枪”。8月3日晚，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局、国家税务总局郑州市税务局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提出，落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。郑州成为二线城市中率先表态落实这一政策的城市。
随后，郑州住房公积金管理中心推出了新政：自8月7日起降低公积金贷款的首付比例，在郑州市区域内使用公积金贷款(含组合贷款)购买家庭首套或改善性住房时，若购买新建商品房，最低首付款比例为20%；即使是购买存量商品房(二手房)，最低首付款比例也仅有30%。
新政之下，郑州房地产市场成交量出现短期上涨行情。诸葛数据研究中心监测数据显示，7月31日至8月6日，郑州二手房成交1831套，环比上涨61.32%，之后两周，郑州市二手房成交量环比仍在上涨。
早在7月末，住建部就在召开企业座谈会时强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善型住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。这为房地产市场平稳健康发展释放出积极信号，次日，A股开盘后，房地产板块上涨。
“当前，资金是房地产市场发展的最大瓶颈。”赵秀池认为，这场座谈会提出的房地产调控政策的导向非常清楚，即通过金融手段和财税政策支持居民购买住房，促进房地产市场企稳回升。
