中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、商学院教授况伟大向中青报·中青网记者表示，会议释放出进一步落实“房住不炒”政策，以及进一步解决刚性和改善性需求问题的信号。
随后，北京、深圳、广州、上海4个一线城市相继表态。例如，7月30日，紧随北京、深圳之后，广州市住房城乡建设局表示，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。
一线城市的表态释放出了积极信号。严跃进认为，这说明政策放松的预期越来越清晰、宽松信号越来越明朗，相关政策的出台也将加速。
值得关注的是，住建部提出的这些政策装入了各个城市“一城一策”的工具箱里，这些政策能达到怎样的效果，具体还要看各个城市政策落地的情况。此次，三部门联合发布的《通知》也提出，“认房不认贷”政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。李宇嘉说，“住房政策不再是一竿子插到底执行。”
北上广深的“动作”更受关注
北上广深等一线城市会执行“认房不认贷”政策吗？这一点一直备受广大购房者关注。
一线城市购房压力大，购房者对于“认房不认贷”政策的需求更为迫切，呼声也更高。然而，这些大城市多在执行“认房又认贷”政策，二套房首付比例高达70%，一些年轻人在改善住房需求时“望而却步”。
事实上，当前大城市的住房市场也面临稳房价、稳预期的压力。8月27日，纬房研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合发布的8月上半月的住房数据显示，一二线城市区县房价以降为主。
“可以比较明确地认为，‘认房不用认贷’对一线城市的影响是最大的。”严跃进向记者表示，在一定程度上来说，“认房不用认贷”政策要释放出更多潜力，就要从住房需求更旺盛的大城市入手，但这一政策如何在大城市落地很关键，“房住不炒”仍是主旋律，所以，需要更多细化的政策去支撑“认房不认贷”政策的实行。例如，可以考虑在北上广深等大城市分区实行这一政策，在更好地解决年轻人住房问题的同时，也防止楼市“松绑”后出现“炒房”现象。严跃进预判，今年8月底至9月初，一线城市可能陆续出台新的房贷政策。
李宇嘉认为，北上广深是否执行“认房不用认贷”政策，由城市自行决定，值得注意的是，地方要执行这一政策，需要与当地人民银行磋商。当地人民银行执行该政策时，也会考虑到“因城施策”“一城一策”的情况，在评估当地房地产市场运行和风险的情况下，来判断是否执行这项政策。
