在全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅排名第一的是上海，涨幅为0.7%。严跃进认为，这充分说明了大城市在本轮楼市复苏中的地位和角色，是一个积极信号；这也说明上海楼市“基本面”不错，房价有率先“复苏”的动力；客观上来说，这对于引导市场预期，进一步增强市场信心等都有积极作用。
李宇嘉指出，热点城市房价企稳回升，特别是一线城市强势反弹，二线城市企稳回升，带动70城房价止跌。首先，前期持续降低按揭利率，以及各地积极纾困楼市需求端，加上疫情形势好于预期，带动市场情绪修复；其次，前期购房者因价格下跌而观望，以及疫情阻隔等导致的需求开始释放，带动价格稳定。
“房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据。”严跃进指出，2月份各地市场数据表现不错，明显有较好的交易态势。而且相比过去几年，今年疫情对楼市交易的影响减小，当前不少地区的售楼处晚上“8点不打烊”，进一步说明市场信心逐渐增强。“鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，可以认为，此次止跌的动力更强，楼市复苏的条件也更好。”
李宇嘉认为，本轮需求释放多半是滞后和预期适度修复带动的。在成交结构上，以刚需和换房需求为主，这部分需求预计在上半年释放殆尽，且这些人对价格较为敏感，预计后续价格反弹的力度会比较小。由于目前居民对购房加杠杆的情绪比较弱，且居民收入和工作前景预期并不是很乐观，后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复，但这是一个较长的过程。“整体来看，今年市场将弱势回升。”
