中新网10月1日电(中新财经记者 左宇坤)9月进入尾声，楼市重磅消息不断。
29日、30日两天，人民银行、银保监会、财政部、税务总局接连出手，针对楼市释放重大利好。
首套个人住房公积金贷款利率下调
30日晚间，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
这是继29日晚间，央行和银保监会宣布在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限后，又一重要金融政策。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，这也是时隔7年央行再次下调公积金贷款利率，上次下调是在2015年8月，公积金贷款利率的下调也为商贷利率下调释放一定空间。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年以来，随着商品房销售的下滑，多地公积金池子的水位高了，因为缴存公积金的人多了，但买房的少了，支持刚需换房需求迫切需要利率降下来。
“商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，会使得公积金贷款的吸引力下降。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。
明年底前居民换购住房可享个税退税优惠
同在30日，财政部和税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
严跃进指出，这也是本轮房地产降温周期中，调节手段以金融政策为主的背景下，财政部的首个“财税大招”。
李宇嘉认为，当前的购房需求中，换房需求是一个很重要的组成部分。存量房交易成本高、链条环节多，冗长的状况必须要改变，特别是在房价前景预期不好的情况下。
“退税政策会减轻换房群体的税负成本，同时退税有限定条件，需满足在2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售住房后1年内重新购房，这会促使改善性需求加快换房进程，对于促进市场交易有积极作用。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐解读称。
