本报记者 吴晓璐
12月27日，首单生物医药产业园REITs——华夏和达高科REIT上市。至此，上市REITs已达24只，发行规模合计783.61亿元。其中，13只为今年新上市REITs，发行规模合计419.48亿元。
展望2023年，中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，新发和扩募双轮驱动下，公募REITs的新发规模和数量有望更上一层楼，并带动更多增量资金进入市场。同时，REITs覆盖的底层资产类型有望进一步丰富。随着相关经验不断积累，REITs市场资产转让、税收等制度也将进一步规范和完善。
“预计明年REITs扩容将提速，资产多样性有望进一步提高。”华夏基金基础设施与不动产投资部行政负责人莫一帆对《证券日报》记者表示，未来能源基础设施领域有望成为重要的增量市场，包括风电光伏、水力发电等清洁能源项目和特高压充电等基础设施。
已上市REITs
整体运行平稳
从项目属性来看，上述24只REITs中，产权类14只，特许经营类10只。从资产类别来看，仓储物流、生态环保、交通、产业园区、能源和保障性租赁住房类分别为2只、2只、7只、8只、1只和4只。
“年内新上市13只公募REITs，除高速公路、产业园区等类型外，还新增了保障性租赁住房、清洁能源等新类型底层资产。”明明表示，另外，12月15日中证REITs指数正式发布，为衡量REITs市场收益水平提供良好的参考基准。
从上市后的市场表现看，REITs整体运行平稳，其中，产权类的表现总体好于特许经营类。据Wind资讯数据统计，截至12月26日收盘，上市REITs较发行价平均上涨17.1%，其中，13只产权类REITs平均涨幅为25%。从现金分派率来看，特许经营类REITs相对较高。
“今年公募REITs市场整体表现稳中有进，已发行产品二级市场价格总体保持稳定。”莫一帆表示，另外，相比2021年，公众投资者对本年度公募REITs产品发行的认可程度进一步提高。
今年以来，新发行REITs产品普遍受到市场追捧。其中，华夏基金华润有巢REIT的网下认购倍数达213.24倍，刷新公募REITs网下询价纪录，公众配售比例亦迭创新低。
莫一帆认为，长期来看REITs的风险收益特征最终反映的是底层资产的风险收益特征，对产品价值的关注应回归到其底层资产的运营能力上。未来，基金管理人对不同行业底层资产的运营管理、ESG、信息化等方面能力将对底层资产及基金的业绩表现产生影响，市场将给予有优秀管理能力的产品更高溢价。
