中证网讯（记者 彭扬 王舒嫄）多位业内专家表示，随着销售、投资等数据环比改善，当前房地产市场的积极变化更加明显，回暖势头向好。后续稳定房地产市场政策措施实施力度有望逐步加大，政策效果将更加明显。可以预期的是，房地产市场景气度有望持续回升，同时，随着房地产市场趋稳，下半年其对经济稳定的作用将逐步显现。
销售数据将环比好转
由于基数效应等因素，简单根据同比数据判断房地产市场形势会存在误区。从环比来看，6月房地产销售数据进一步回暖。据克而瑞研究中心监测，80个重点城市6月前20日新建商品住宅累计成交量达1416万平方米，环比增长18%；重点35城开盘去化率自5月下旬便逐步企稳回升，增至52%。
万科董事会主席郁亮日前在万科2021年年度股东大会上也表示，进入6月之后房地产销售数据环比明显上升。克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，6月销售数据环比显著回升是大概率事件，整月增幅料维持在2成左右，同比降幅也将收窄。
政策密集出台，部分刚需和改善性需求持续释放，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平预计，房地产市场或于二季度末迎来销售底。
贝壳研究院认为，销售端的回升也使得房企资金流得到补充，进而带动房企投资开工有所改善。根据国家统计局日前发布的数据测算，5月房地产开发投资额和房屋新开工面积分别环比增长14%、29%。
从土拍市场来看，加速回暖的迹象更加明显。易居研究院智库中心发布的《百城土地成交报告》显示，6月前20日百城土地成交金额为1661亿元，环比5月前20日增速为53%。
克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，二季度以来，房地产市场利好政策不断，在“房住不炒”的大方针下，诸多地方优化了相应的政策，意在盘活市场与提升购房积极性。市场预期的改善叠加集中供地城市土拍规则优化，将在一定程度上提振房企拿地的信心。
融资环境逐步改善
在销售环比回升的同时，房企融资环境也在持续改善，助力缓解房企现金流压力。
Wind数据显示，截至6月29日，房地产行业信用债发行数量为58只，较5月同期的43只明显增加。随着房地产市场的逐渐回暖，更多海外资金开始关注中资房地产债券的投资机会。据悉，美国对冲基金Gramercy Funds已购入2亿美元中资房地产债券，并将继续增持。
在房企融资环节，近期多家优质民营房企被监管机构选为示范房企，陆续发行人民币债券。同时，监管部门也在持续推动商业银行合理发放房地产开发贷款，并重点支持优质房地产企业，通过并购贷款和发行债券并购困难房地产企业优质项目。市场人士表示，在政策利好下，未来房企融资环境将持续改善。
