新政一落地，不时传来有楼盘连夜收回折扣，甚至上调房价的消息，对此，不少业内人士认为，其中不乏一些开发商、房产中介虚张声势，刻意制造紧张氛围的因素。邹琳华表示，“房价的上涨和抢购更多的是一种炒作。”
政策扶持改善需求的目的明显
“认房不认贷”让更多人可以享受到首套房贷款政策的优惠。与此同时，首套房的购买门槛也在降低，对于刚需和改善性住房需求的人来说，距离实现“安居梦”又近了一步。
8月31日，《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》发布。中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人在答记者问时表示，此次差别化住房信贷政策调整优化的重点分为两点：一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR+20BP（贷款基点：一个贷款BP等于0.01%）。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR-20BP，这些政策工具均纳入各地“一城一策”工具箱。
“这为后续各地降低首付比例确定了方向。”严跃进说，过去，降低首付的政策大多针对首套房或刚需，从此次政策来看，二套房也有了降低首付的空间，此次政策对于刚需和改善型购房需求都有积极作用，这也促使各地积极作为，主动降低首套和二套房首付比例。
在房贷利率方面，二套房的利率下限从过去LPR+60BP降为LPR+20BP，相当于一次性降了40BP，即使部分购房者可能不能享受“认房不认贷”政策，其购买二套房，房贷利率也会明显降低。在严跃进看来，“新政之下，二套房和首套房一样，购房成本明显下降。”
“政策扶持改善需求的目的明显。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，支持改善型需求，推动“卖一买一”，能带动首套房购置的刚需，从而让商品房循环链条加速。
事实上，此次政策出台之前，已有一些城市宣布将首套房和二套房首付下限分别调整为20%和30%，其中包括南昌市、郑州市、太原市等地。
相对而言，北上广深等一线城市房价较高，购房者对降低首付比例的呼声也更高，比如北京，首套普通住宅首付比例为35%，非普通住宅40%。一线城市新市民、青年聚集，当前，他们的支付能力有限，降低首付门槛，让更多年轻人可以更早买得起房。
一线城市是否会选择降低首付比例备受关注。邹琳华认为，“（一线城市）最终还是会实施的，只是时间问题。”
