“中途调整存量房贷利率”尚属首次
还有一部分人也在期待楼市新政，他们就是存量房贷利率较高的购房者，去年以来，他们对降低存量房贷的呼声越来越高。
8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化，支持各地因城施策用好政策工具箱的同时，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。
中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人在答记者问时表示，存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
在调整政策发布1小时后，农业银行、邮储银行、招商银行、工商银行、建设银行等在各自的官网、官方微信公众号上陆续发布公告称，正在积极推进存量个人住房贷款利率调整工作。
“此次政策具有历史突破性。”严跃进指出，在购房按揭贷款市场中，“中途调整存量房贷利率”尚属首次，在一定程度上来说，这是相关部门为月供族送来一个“大礼包”。
哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率？如何申请？ 中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人在答记者问时表示，今年8月31日前，金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款均符合条件。9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。
购房者的房贷利率能降多少？通知中明确，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
随后，北上广深等多地陆续公布首套房贷利率下限历史调整情况。其中，北京从2019年10月起，北京、上海、广州的首套房贷款利率下限分别为LPR+55BP、LPR+35BP、LPR。今年8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR为4.2%，这意味着目前北京、上海、广州的首套房贷款利率下限分别为4.75%、4.55%、4.2%。
另外，还有一些城市的首套房贷款利率下限为LPR-50BP，按照新一轮LPR计算，不少城市的首套房贷款利率下限为3.7%。另外，还有一些城市阶段性取消了首套房贷款利率下限。
