本报记者 昌校宇
日前，监管释放“第三支箭”令业界喜出望外，短期内即有多家房企抛出融资计划。而作为重要参与方的券商投行自然不敢怠慢，积极与房企接洽、拟方案，抢抓“第三支箭”落地下的发展机遇。
“‘第三支箭’的发出是积极发挥我国资本市场功能的重要举措，也将为券商投行带来一定的业绩增量。”西部地区某券商投行资深人士向《证券日报》记者表示，“据我了解，多家券商投行相关业务团队正在和部分房企进行对接和初期沟通，但由于目前监管政策处于刚放开的阶段，所以项目进度大多还处于早期尽调中。”
多位投行人士也对记者坦言，上市房企多年未进行股权融资，业务规范性、合规性都有提升空间，且“保交楼、保民生”等认定标准、效益测算、补流比例要求等预计都将是业务实操重点问题。同时，审核要求仍需进一步明朗，预计房企股权融资发行销售端压力也比较大。
预计明年一季度或有项目成行
11月28日，证监会发布消息称，决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。具体包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。这标志着房地产融资“第三支箭”发出。
房地产行业集体欢呼的同时，作为市场重要参与者之一的投行圈也在厉兵秣马，忙着与房企接洽、拟方案，希望抢抓“第三支箭”落地下的业务发展机遇。
前述投行资深人士介绍，多数券商投行已在第一时间组织相关人员进行仔细研读，并加强同业交流，掌握最新资讯和监管动态。
中泰证券、华北地区某大型券商投行团队均已与部分房企对接。中泰证券相关负责人向《证券日报》记者透露，“目前合作进展顺利。中泰证券的服务客户包括中央和地方国有地产企业和部分龙头地产企业。之前房企只能通过利润留存、内部整合等方式实现资本补充，就有不少房企表达过对股权融资的迫切需求。因为相比融资成本高企的信贷和债券融资，再融资市场化定价程度更高，对权益补充力度更大，避免影响房企权益和净利润，运用恰当有望打破部分房企的高负债循环。”
资深投行人士王骥跃表示，部分房企已着手与券商投行商讨、筹备再融资事宜。“已上市房企资质相对优质，他们此前都有日常维护着往来关系的券商投行，并非无人问津，预计不存在重大债务或经营风险的房企都在积极计划融资。”
同样兴奋的还有华东地区某券商投行部人员，他告诉《证券日报》记者，“我从业数年来，首次遇到监管从股权层面为房企融资打开新口子。此前，头部券商投行一直有相关项目储备，但由于部分房企‘爆雷’，中小券商基本暂停承揽此类业务。”
